物业管理软件

物业管理软件属于面向物业行业的企业管理软件中的一个分支，即物业行业管理软件，也称为物业管理系统。现在主流的物业管理软件软件供应商在百度上可以全面检索到。

物业软件是为了方便物业管理部门，有效提高公司内部各个部门及各个岗位的执行力，实现业务管理和行政办公管理的规范化管理、流程化管理而产生的一套物业管理系统。

由于物业管理制度在我国还不够规范，物业管理涉及的范围较为广泛，管理内容繁杂，加上政策性变动因素，日常工作中需要耗费大量人力和物力，为了提高物业管理公司的管理水平提高工作效率，必须对物业管理的各项工作进行规范化管理，如人事管理制度规范化、工程设备检修保养运行记录规范化、保洁绿化工作规范化等;只有做到各种工作规范化，才可以通过规范化操作对员工工作进行指导，提高员工工作效率与技能，并且为减少人事变动给公司带来损失与降低新员工的培训成本;规范化的手段多种多样，如员工工作手册、ISO9000质量认证体系等，而采取现代计算机管理手段是一种行之有效的解决方法，越来越多的物业管理公司走上了信息化的道路，通过适合公司情况的物业管理软件来协助物业公司进行规范化、精细化的管理，来实现提高整体的管理水平。

从功能上讲呢,物业管理软件分为几个层次:

一.功能简单,单机使用,数据库用ACCESS或VF等开发的小型桌面数据库,只涉及到物业公司简单的收费及日常信息记载,而且软不美观,功能比较肤浅,稳定性比较差

二.功能有一定的灵活性,单机使用,用到sql数据库,只支持单个楼盘的局域网使用,要多个楼盘互联网连接的话要借助VPN或远程接入组件来变通实现,但这个也不是正真意义上的互联网连接,他相当于从服务器发送过来一个界面的远程桌面的形式,这样的应用形式对服务器的压力相当大,输入法/客户端的打印驱动都要装到服务器,并且本地打印的速度非常慢等等,很多不利因素.

三.应用B/S架构的物业管理软件,这一类产品在物业软件行业比较少,因为物业行业不同于别的行业,他在管理的时候数据的浏览量相当大,运算量也比较大,并且客户的需求千变万化,个性话的设置比较多,因此,B/S的网页形式的物业管理软件在应用时有一定的局限性.

四.应用新技术开发的系统如微软的.net的语言,所开发出来的系统支持互联网直连,并且由于开发语言比较先进,所做出来的系统界面比较美观,技术实力强的公司的产品功能也比较灵活,模块也比较丰富,如果有大型物业公司的深入应用的话,这一类的产品的功能也比较深入细致,更加人性化.有些软件还配备有数字化社区,以网页的形式展现给业主客户,客户可以在网上查看自家的费用和提交服务派工单等等.随着社会经济的不断提升,物业公司也不断壮大,这样的集中式应用的系统能更好的满足大中型物业公司的集团管控的管理模式,所有楼盘数据放在统一数据库,总公司领导或财务人员所要的汇总报表及分析报表一目了然,实时反映,因为支持互联网直连,所以不受地域的限制,并且这一类的系统一般都是整体解决方案,功能涉及到物业公司的各个职能部门.这一类产品也是物业软件的发展方向.